一、什么是个人所得税
个人所得税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。
纳税人，为出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。计税依据，为官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为 20%，全额税率为 1%。
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个人所得税计算总结 |
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性质 |
年限 |
套数 |
计算方式 |
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非住宅 |
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—— |
成交价的 2%或差额的 20%（取舍时一般取低值）（提供发票可选差额） |
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住宅 |
不满 2 年 |
—— |
不满 2 年：成交价×1%或差额（差额=本次的成交价-上次的发票金额）×20% 福山区域如契税发票满 2 年产证不满 2 年个税：差额（差 额=本次的成交价-上次的发票金额）×20% |
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住宅 |
满 5 年 |
唯一 |
免征个人所得税 |
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住宅 |
满 2 年不 满 5 年 |
—— |
满 2 年不满 5：成交价×1%或差额（差额=本次的成交价- 上次的发票金额）×20% 福山区域如契税发票满 2 年产证不满 2 年个税：差额（差 额=本次的成交价-上次的发票金额）×20% |
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住宅 |
满 5 年 |
不唯一 |
成交价×1%或差额（差额=本次的成交价-上次的发票金额）×20% （提供发票可选差额） |
注：离婚析产的房屋不满五、不唯一再出售仅芝罘区全额或差额收取 20%的个人所得税，其他区域都按 1%收取个人所得税。
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