新型中小投资项目(有哪些投资小获利高的生意项目)

营收同比上升14%,远洋坚持聚焦“小快周转”项目

远洋集团发布2021年业绩报告。年内,远洋集团共实现协议销售额1362.6亿元,未完成全年1500亿元的销售目标。

2021年,远洋集团共实现营业收入642.47亿元,较去年上升14%;毛利112.58亿元,同比上升8%。受国内房地产市场整体下行的影响,2021年集团毛利率下降至18%,去年同期为19%。归属于公司股东的净利润及每股基本摊薄净利润分别为27.29亿元及0.358元,较去年同期均下降5%。

Wind数据显示,2017~2021年,远洋集团销售毛利率分别为24.52%、20%、20.07%、18.5%及17.52%,呈现波动下滑趋势。

25万平以下项目占85%

“2021年,中国房地产市场跌宕起伏,上半年温暖如春,下半年极速入冬。”对于2021年的行业形势,远洋集团在年报中如此表示。

期内,远洋集团销售布局聚焦六大核心区域,华东地区、华南地区、华中及华西地区、北京地区、环渤海地区分别占销售额27%、14%、20%、23%、16%,其中华东地区占比同比大幅提升12个百分点。“西移南拓”战略布局重心下,2021年,远洋集团61%的协议销售额来自华东、华南、华中及华西区域。

根据公司方面的介绍,2021年,远洋集团严守投资标准,适度补充优质土地资源,共获取25个开发项目,新增土储571万平方米,总货值超过人民币800亿元,平均土地成本约每平方米人民币7040元, 另外获取17个物流和3个数据中心项目,包括10个已建成的项目,总建筑面积143万平方米。

回顾期内,远洋集团继续推进“南移西拓”和“城市深耕”战略,新增开发项目全部位于重点深耕的一二线城市,如深圳、广州、成都、武汉、天津等。其中,开发项目“南移西拓”区域占比近70%,土储布局结构持续优化。同时,新获取项目坚持以“小快周转”项目为主,25万平方米以下项目占比85%。

截至2021年12月31日,远洋集团二级开发土地储备5314万平方米,平均土地成本约每平方米人民币6644元。此外,公司还积极布局城市更新业务。远洋集团已签约旧改项目约1900万平方米,主要布局在深圳、广州、东莞等大湾区重点城市,已转化及获取项目的土储面积共375万平方米。2021年新增深圳天和项目和坂田项目,新增旧改项目储备40万平米。

与险资股东深化合作

远洋集团具有较强的险资背景。天眼查显示,远洋集团的第一大股东和第二大股东分别是中国人寿和大家人寿,二者持股比例分别为29.59%和29.58%。

当前环境下,险资企业所具有的资金优势对于房企的发展不言而喻。而根据远洋集团的披露,期内,远洋集团和中国人寿的合作也在不断加深。

2021年2月,中国人寿与远洋集团签署《战略合作协议》,双方将在资本、金融产品、保险业务、不动产投资、物业服务、养老等六大领域深化全面合作。

在公司治理方面,2021年9~10月,中国人寿增派一名董事和一名管理层到远洋集团,加强财务风险管控,双方战略和运营合作的紧密度持续加强。中国人寿的董事席位由两名增加至三名。

财务方面,2021年12月,中国人寿与远洋集团订立人民币150亿元《金融产品交易框架协议》,在房地产市场大幅波动的背景下,大股东的支持进一步提升了远洋集团应对极端市场风险的能力。

此外,2021年11月,中国人寿北京分公司还与远洋养老正式签署《保险产品销售和养老社区入住权益合作协议》,有效帮助远洋集团养老项目客户引流。

远洋集团方面表示,经历本轮快速出清和整合后,未来行业竞争或将减弱。行业将告别高周转、高盈利、高风险的发展时代,进入红海、微利时代,从“热带”北归到“温带”。

        

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